In Aalst wonen 12 000 gezinnen in een huurwoning. Daarvan zijn 10 000 woningen ouder dan 30 jaar. Wie een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen zoals vastgelegd in de Vlaamse Wooncode. Woningen die voldoen, krijgen na controle een conformiteitsattest. De komende 10 jaar controleert de stad alle huurwoningen ouder dan 30 jaar. Alle verhuurders in Aalst krijgen een brochure in de brievenbus en worden zo geïnformeerd over deze verplichting. De komende weken ontvangen meer dan 5 000 eigenaars van een huurwoning in Aalst de brochure ‘Keurig verhuren’ die hen informeert over deze verplichting. In de brochure wordt stap voor stap uitgelegd hoe je een conformiteitsattest kan bekomen en wanneer dit voor jouw huurwoning verplicht is. De verhuurder vindt er ook een handige checklist in om zelf te controleren of zijn huurwoning voldoet aan de kwaliteitsnormen.
Vanaf 2021 ben je als verhuurder in Aalst verplicht om de kwaliteit van je woning te bewijzen met een conformiteitsattest. Een erkende woningcontroleur van de stad inspecteert je huurwoning op haar woonkwaliteit. Zijn er geen of slechts beperkte gebreken, dan krijg je als eigenaar een conformiteitsattest, het bewijs dat de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen. Niet alle verhuurders houden zich aan de decretaal vastgelegde kwaliteitsnormen en verhuren bijvoorbeeld woningen zonder basiscomfort in keuken of badkamer of een woning met vochtproblemen. Door verhuurders te verplichten om een conformiteitsattest voor te leggen, wil de stad slechte, gevaarlijke, ongezonde en onveilige woningen uit de huurmarkt bannen.
De huurder krijgt zo de garantie dat hij een veilige woning met basiskwaliteit huurt, maar het biedt ook voordelen voor de eigenaar. Hij heeft een juridisch bewijs dat zijn pand voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen op het ogenblik van de afgifte van het conformiteitsattest. Bij betwisting is het voor een vrederechter een bewijs dat je als verhuurder voldoet aan de verplichting om de woning in goede staat af te leveren.
De verplichting start in 2021 en wordt stapsgewijs ingevoerd op basis van het bouwjaar. De oudste woningen in Aalst komen het eerst aan bod: eigenaars met huurwoningen gebouwd vóór 1874 moeten al in 2021 over een conformiteitsattest beschikken, bij recentere woningen is dat in de daaropvolgende jaren.
